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國商區金融廣場板塊再掛涉宅用地 起拍樓面價達7940元/㎡

來源:嘉論房產網  2019-12-04 17:20:34            

  今日經開區掛牌一宗住宅商業用地,地塊編號為經開2019-21號地塊,該宗地塊將于12月24日出讓。

  經開2019-21號地塊

  土地位置:東至周家浜綠化帶和新氣象路,北至規劃四聯路,西至規劃玉泉路,南至規劃鐘家港路。土地面積62345.34㎡,為住宅和商業用地,容積率1.3-2.0。

  該宗地塊掛牌起始價15880元/㎡,起始樓面價7940元/㎡。地塊采用“競價+競配建”的方式掛牌出讓,最高限價20080元/㎡,上限樓面價10040元/㎡。

  該宗地塊建筑限高:建筑高度不大于60米,且住宅建筑高度不低于24米。

  地塊分析

  該宗地塊位于國際商務區國際金融廣場板塊,位于奧山·禾堂樾里南側。地塊南側和東側均為待開發空地。

  從區位上講,地塊處于國際商務區偏西南的位置,有點偏居一隅的意味,不過國際商務區作為目前嘉興城市開發的主流板塊,其方位也是城市發展的主流方位,所以總體上依然擁有比較可觀的發展前景。

  加上目前階段其西側的姚家蕩板塊即將進入開發節奏,整個城市南部將形成一個統盤,未來區位的先天優勢會慢慢被挖掘出來。

  交通方面,地塊周邊具有較大優勢,地塊北側500多米處為槜李路,地塊南側約300米為三環南路。這兩條道路均為城市南部東西向的交通干道,特別三環南路是嘉興三環構成的一部分,通過三環可以快速和嘉興市區各個板塊建立快速聯系。

  配套方面,地塊距離嘉興高鐵南站大約在5公里多點,可以說非常近了。距離高速南湖互通大約在4公里左右。坐高鐵和上高速都非常方便,可以快速通達滬杭蘇等周邊城市。

  地塊距中央公園路程在2公里左右,也算比較近距離城市綠肺。

  商業配套方面,距離大樹絲路彩虹約在3公里左右,距離在建的臺昇國際廣場約在1.6公里左右。

  學校方面,私立學校北大附屬嘉興實驗學校就在地塊北側不遠處。另外同樣在花園路上的豐園小學正在籌建中。

  地塊西側不遠有滬昆鐵路,會有一定的噪音污染。

  目前地塊周邊在開發項目有奧山·禾堂樾里、紫城·悅瀾灣、江南國際城、雅居樂金茂·中央公園等項目。除個別項目還有不少存量房源外,其余項目均只剩一些尾房房源。該區域新房供應總體偏緊。

  從地價上看,國際商務區在過去的8月、10月有過多宗宅地出讓,并均取得了不錯的地價表現,整體樓面價水平爬到了9000元/㎡這一檔。

  不過國商區由于較大,細分的話,板塊也各有不同。如果單看金融廣場板塊,歷史樓面價表現差異較大,其中樓面價最高的是江南國際城的8566元/㎡,其次是中央公園的8411元/㎡。這兩宗地拿地時間比較接近,在2017年末、2018年初。

  而出讓時間較近的禾堂樾里和悅瀾灣,樓面價一個在五千多,一個在六千多,在國際商務區整體中,只能說是較低水平。

  此次出讓的地塊,起拍樓面價達到哦7940元/㎡,這個價格可以說不低了。預計該地塊會小幅溢價成交,樓面價或不超過9000檔。

  土拍預告:

  12月5日將進行科技城北翼兩宗地塊的出讓,敬請關注嘉論房產網的報道。

  12月土拍蓄力中!科技城掛牌兩宗宅地 新板塊呼之欲出


 

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