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2019年宅地僅出讓了計劃的一半?還有哪些重磅地塊要登場

來源:嘉論房產網  2019-12-19 17:10:48            

  12月至今,共成功出讓4宗宅地,另外還有一宗位于國際商務區的經開2019-21號地塊待出讓,不出意外的話,該宗土地也將是2019年最后一宗出讓宅地。

  2019年行將結束,那么涉宅用地出讓跟計劃的完成度如何呢?經過整理發現,2019年實際供應宅地僅完成了本年度供應計劃的一半。

  在2019年供應計劃中,預計出讓的宅地宗數為40宗,但是加上最后一塊經開2019-21號地塊,實際供應宗數僅為20宗(這里的供應宗數指與供應計劃相對應的地塊)。

  每年出供地計劃,每年完不成供應計劃,這也見怪不怪了。實際上由于有計劃外的地塊出讓,所以當年實際供應宗數會比計劃完成數要多些。

  每年度的供地計劃大約在4月左右會出爐。也即今年度的供地計劃在明年的供地計劃出爐前還是作數的。也即大約還有三個月左右的時間可以繼續按照供應計劃進行適當供應,當然也可能供應計劃外地塊。

  那么在供應計劃上還有哪些比較有看點的地塊待字閨中呢?

  嘉城集團-2

  該地塊位于主城北,具體位于三元路北,在今年的供應計劃中,三元路一共有三塊宅地預出讓。這三塊地均由原鋼鐵廠拆改而來,加上三元路需要向西打通,最后形成了三塊相鄰宅地。在今年的出讓中這三宗相鄰地塊有兩宗完成了出讓,但結局大不相同。

  其中2019南-08號地塊在5月的土拍中完成出讓,被新希望以8311元/㎡的樓面價摘得,溢價高達53.85%。而2019南-024號地塊則在10月的土拍中完成出讓,被金地以6876元/㎡的樓面價摘得,溢價3.81%。

  兩宗地樓面價相差約1500元/㎡,不過由于新希望地塊有幼兒園配建及體量不小的商業配建要求,兩者實際樓面價價差會更大。

  南北兩塊地均完成了出讓,居于中間的姊妹地塊會否按計劃完成出讓?主城北多年來未有宅地出讓,新房稀缺。此次兩宗宅地的出讓對區域的供給量還是不小的。該區域往北則有中環沿線的新項目,像環萃園,所以新房供應已經比較可觀?,F時再供應姊妹地塊,或許有用力過猛之嫌。預估供應時間會向后推遲,成交地價則介于南北兩地之間。

  嘉城集團-4、嘉城集團-5

  這兩宗宅地同樣位于主城范圍。兩宗地所處區域同樣有較長時間沒有新房供應,且相對來說區域中住宅品質一般,還是有較大發揮的空間。

  其中嘉城集團-4和三元路宅地一樣收獲了三元路打通的利好,增加了往東往西的兩個方向,而該地塊半島的地形條件比較好,唯一問題可能是比較靠近東方鋼簾廠、韓泰。另外該地塊向東隔河地塊已調整為嘉桐場站用地,后續作為軌道交通配套并進行上蓋物業開發,可能會有光源、噪音等影響。

  嘉城集團-5則與火車站則關聯更大些。目前火車站即將開始改造,加上有軌電車會經過火車站,未來火車站一帶不光在城市界面上會煥然一新,且在交通樞紐的功能上會更進一步,這對于附近區域都是一個極大的利好。該地塊預計會推遲出讓,比如等改造開始、有軌電車正式開工,將利好坐實。

  科技城-14

  該宗地塊位于科技城,具體在由拳路南,地塊南側即為金地風華劍橋,再往南就是新希望在今年5月的土拍中拿到的地塊,樓面價達到10033元/㎡,并有競配建6300㎡。

  科技城毋庸多說,是當下最熱的板塊之一??v觀科技城布局來看,科技城南區優于北區,本身有清華長三角研究院坐鎮,加上附近有高架環線,萬達廣場,還有滬嘉城際軌道站點規劃,看點非常多。

  目前科技城南區僅有新希望的錦麟瀾灣待售,新房供應顯然是偏緊的。目前該片區最大的變數可能是學區劃分問題。不過南湖區本就在教育資源方面比秀洲和經開方面有優勢,目前07省道南側的清華附中嘉興學校已經在建,另外格蘭上郡南側的亞歐學校也有了規劃,或許能有一個皆大歡喜的結果。

  該宗地塊出讓之日,或許又是一塊地王產生之時。

  經開區-27、經開區-32

  這兩宗土地和下周即將出讓的經開2019-21號地塊基本在一起。

  這幾塊地均屬于國商區金融廣場板塊。這幾宗地距離三環南路的位置已經比較近了,是國商區紡工路以東片區后,第二個發展到近三環南路區域的板塊。

  該區域目前在開發的項目有江南國際城、雅居樂金茂中央公園、奧山·禾堂樾里、紫城·悅瀾灣。雖然樓盤眾多,不過實際在售的量已經不大。此時出讓是為了補充供應。

  該片區雖然不屬于高鐵新城開發范疇,但距離高鐵南站距離近,距離南湖互通也近,加上南有三環南路、中有槜李路、北有長水路高架,區位交通優勢還是比較明顯的。加上靠近中央公園,商業的話附近彩虹城已經開放,北側的臺昇國際廣場在建,辦公商務金融廣場和迦南美地廣場,這個區域是力圖打造商務區的CBD界面,噱頭也是比較多的。

  地價方面,相較于目前大熱的高鐵新城板塊和萬達板塊,稍有遜色。應該會略低一線。

  經開區-34

  地塊不大,位置很好。參考近段時間國商地價齊齊爬上九千檔位,這塊地恐怕會只高不低。

  經開區-31

  正兒八經高鐵新城核心區域待出讓的宅地。這恐怕也是高鐵新城核心區僅有的住宅地塊之一。

  高鐵新城即將開建,一系列利好加持下,這塊地的開發可能并不簡單。目前高鐵新城建設規劃尚未出爐,不能做更多評價。土地出讓可能也會延后。


 

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