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年底二手房價如何?竟然有樓盤仗著學區翻了一倍?!

來源:嘉論房產網  2019-12-25 15:54:05            

  距離上一次統計嘉論房產網上掛牌房源的價格已經3個月,轉眼間2019年即將走完,到年底了賣新房的開發商都急著回籠資金推出各式讓利優惠政策,那我們不妨再通過小區房源掛牌價格看看二手房市場中持有房產一方的賣房心態如何。

 ?。ㄒ韵陆y計價格為嘉論房產網掛牌在售房源均價,僅做參考,實際價格以具體房源成交價為準)

南湖新區

  南湖新區板塊中,對比8月份統計結果,變動較大的兩個小區分別為信達·翰林蘭庭和翠湖壹號。前者情況較為特殊,在8月份的時候尚有最后一批房源未申領預售,隨著9月領出預售隨即又在兩三周內快速售罄,再到如今已經從“新房樓盤”搖身一變成為“二手房樓盤”,房價較之前有了上揚是符合市場規律的。而翠湖壹號往期的價格都超過了大多南湖新區的樓盤均價,此次有了較大幅度的回落。

秀洲新區

運河新區

國商區

  在近兩次統計當中,國商區當之無愧地成為了所選樓盤房價起伏最大的板塊,8月的統計中很多樓盤掛牌價較年初有了一點下行的幅度,但到了年底卻反而出現了很多大幅回升的狀態。

  其中比較具有代表性的樓盤,如大樹英格瀾,屬于投資屬性比較重的樓盤,在嘉論房產網上掛牌房源量為數不少,8月份較年初價格下調幅度最高,年底卻一躍有了最大幅度的掛牌價格上漲。

  既然在這次統計中,板塊掛牌價格上漲屬于普遍的現象,那想來應該不是無的放矢?;仡?月至今,確有一條重磅的相關利好露出。

  在今年9月5日,市政府官方網站上掛了一則《關于嘉興市現代有軌電車線網規劃方案公眾意見征詢的公告》。9月6日在省政府新聞辦舉行的慶祝新中國成立70周年嘉興專場新聞發布會上,嘉興市長毛宏芳宣布:嘉興高鐵新城規劃設計基本完成,即將開建!

  萬眾矚目的高鐵新城建設既然終于要提上日程了,那么首當其沖的國商區連帶著享受“福澤”,提高一些房價的心理預期似乎也說得通了。

科技城

  科技城板塊的二手房中同樣有一個比較“有趣”的樓盤:宏潤花園。

  就在今年11月27日,宏潤花園不知從哪掏出了“珍藏多年”的110套新房房源,這一操作著實驚掉了一地的下巴。要知道該項目在2016年3月取得預售證,當時備案價格為7281元/㎡,并且項目已于2017年3月10日取得產權證。而11月最新預售的房源均價為14300元/㎡!

  我們正好可以來算一算這筆賬,11月宏潤花園拿出的房源面積集中在95㎡、108㎡、137㎡、207㎡,其他面積的房源都是零星幾套,所以不妨以108㎡為例。實際108㎡的均價在15000元/㎡左右,再搭上一個車位價,總價就在190萬上下,單價在17777元/㎡左右。而確實11月宏潤花園的掛牌價格較8月明顯有了較大幅度的上升。

  房東無非是跟著風向走,而追根溯源,支撐變更預售價格這種“騷氣”操作的底氣在于:我是科技城實驗小學學區我任性??!

  大家應該都知道最近這兩天南湖區、秀洲區相繼甩出了入學生源紅、橙色預警的學校名單,以南湖區為例:

  實驗東、科技城實驗、北師大等知名學區赫然在列。官方也做了解釋:紅色代表目前這個學校學區范圍內適齡的入學兒童的數量已經超過了學校正常情況下計劃招收的學生人數!

  但是還有個潛臺詞是官方沒有說明的,就是超過招生人數之后該如何處置呢?其實想來方法很簡單:皆大歡喜的處理方法當然是學校再“撐上一撐”,所有符合“一批”錄取條件的學生都收了再說!但是還有一個可能,就是“分流”:把生源安排到招生人數還沒有飽和的學校。

  按什么標準分流呢?其實這個是已經說明的:報名人數超過學校招生計劃時,學校將按照“房戶一致、實際居住優先原則”分類分批錄取,同一類(批)則按照適齡兒童戶籍遷入時間先后順序、房屋產權證取得先后順序、實際入住年限等條件進行錄取。

  所以以最壞的情況打算:即使你買了實驗的學區房也未必能夠讀到實驗小學!你還得入戶得更早、住得更久、更早拿到房產證!

  優質學區房哄搶之激烈可想而知。

  當然大家會發現實驗西其實沒有進入名單內,主要應該也是由于實驗西學區房的三個樓盤年數都較久,相對來說無論是自住還是后期脫手都更雞肋一些。

城南

城東

城西

  最后再強調一下:以上房源的價格都是房東個人或者中介機構在嘉論房產網上掛牌的均價,而實際房子成交過程中,最終的成交價還會受買房的意向價格影響,所以不能當做小區成交房價標尺使用,僅供參考。


 

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