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住建部定調發展租賃住房 頭部房企將迎政策性利好

來源:財經網  2019-12-30 13:39:12            
“三穩”背后,2020年重點工作中,住建部此次工作會議明確,著力培育和發展租賃住房,促進解決新市民等群體的住房問題。

  一針強心劑再次注入長租公寓市場。

  12月23日,全國住房和城鄉建設工作會議在京召開。遵循慣例,住建部此次定調了2020年樓市:“長期”堅持房住不炒,“三穩”仍是重心?!叭€”即穩地價穩房價穩預期?!叭€”背后,2020年重點工作中,住建部此次工作會議明確,著力培育和發展租賃住房,促進解決新市民等群體的住房問題。進一步培育機構化、規?;赓U企業,加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平臺。重點發展政策性租賃住房,探索政策性租賃住房的規范標準和運行機制。

  值得關注的是,與2018年相比,此次會議中將租賃住房劃分為市場化租賃和政策性租賃兩個領域。其中,政策性租賃住房首次提到。而住建部此次明確表態進一步培育機構化、規?;赓U企業,意味著包括萬科泊寓、龍湖冠寓等大型頭部長租公寓企業或將真正迎來“政策性利好”。

  加快發展住房租賃市場迫在眉睫在過往時段內,住房租金上漲、租賃市場行為不規范、隔斷間等現象始終困擾著在大城市奮斗的年輕人,對穩定租賃市場環境產生了不利影響。如今,住建部將租賃市場再次細分為市場化租賃與政策性租賃,可見,加快發展住房租賃市場已迫在眉睫。

  “未來房源供給、定價和運營等方面,會不斷和此類政策概念掛鉤和結合,這或是2020年值得關注的一個亮點和產品?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進對租賃住房的前景十分看好。

  在租賃市場上,市場化長租公寓市場始終是繞不開的一環。近年來,我國大力發展住房租賃市場。在市場需求旺盛、政策支持以及大量資金投入的背景下,長租公寓行業迎來了快速發展。

  在中國企業資本聯盟副理事長柏文喜看來,長租公寓是市場化租賃住房的解決渠道,能夠與政策性租賃住房相互補充。

  龍湖集團冠寓發展部總經理張智聰也表示,長租公寓市場化發展大方向沒有問題。從需求端來看,家庭小型化傾向明顯,但市場上可以滿足此類需求的產品很少;從供應端來看,隨著經濟、交通的發展,人口流動也在加速,包括城市聚集和經濟之間的活躍度都在上升?!皬墓┬鑳啥藖砜?,長租公寓市場發展都有堅實的基礎?!?/p>

  前不久,萬科集團董事長郁亮也對外表示:“我理解的房地產長效機制的核心問題,就是如何實現‘住有所居’和‘居者有其屋’?!?針對長租公寓的發展,郁亮指出長租公寓賺不了大錢,但租購并舉是大的趨勢。

  頭部企業將迎“政策性利好”

  政策支持之下,更具市場前瞻性的頭部房企無疑將迎來“政策性利好”。

  “冠寓已經基本做到頭部領域,我們會堅定按照自己的節奏走,未來重點還是在質量?!饼埡瘓F董事兼首席執行官邵明曉在龍湖集團2019中期業績會上強調。

  據張智聰介紹,截至2019年6月底,冠寓已經開業超6萬間,成熟期項目出租率超90%,一些比較優質的項目,基本都維持在95%、98%?!澳繕?020年營收20億元以上?!?/p>

  盡管已經將長租公寓列為主航道業務,但龍湖冠寓并未以“賺快錢”思維定義業務,而是定位“服務消費品”,把更多的重心放在已有項目的產品、運營、服務的質量提升和優化上。

  此外,龍湖冠寓還緊密結合城市發展需求,積極與政府層面展開合作。據悉,自2017年起,冠寓已經與武漢、南京、重慶、天津、蘇州、青島、廈門在內的全國12個重點城市政府及相關事業單位,房管局、公租房管理機構、國家科技園區等,合作落地近40個項目,提供超過1.4萬套人才住房,助力提升各城市人才吸附力。

  萬科集團高級副總裁、北方區域本部首席執行官劉肖也在今年的北方區域“朋友媒體交流會”上表示非??春瞄L租公寓未來。劉肖以北京為例,“北京目前的集中式長租公寓供應非常少,僅3.6萬套。但是未來5到10年,北京計劃供應50萬套,空間非常大。此外,在政策上,諸如土地供應、產業等,政府也將給予很多支持?!?/p>

 

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