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2020年樓市房價怎么走?機構預判下跌城市會多!

來源:中新經緯  2019-12-30 13:45:56            
易居研究院27日發布《2019-2020年度全國房地產市場報告》。報告預測,2020年雖然政策見底趨松,房地產融資穩中有松,但全國總體市場仍將探底;就最重要的指標房價而言,全國下跌城市數量將多于上漲城市數量。

  易居研究院27日發布《2019-2020年度全國房地產市場報告》。報告預測,2020年雖然政策見底趨松,房地產融資穩中有松,但全國總體市場仍將探底;就最重要的指標房價而言,全國下跌城市數量將多于上漲城市數量。

  報告認為,2020年的房地產行業特征為“探明底部,跌多漲少”。雖然房地產融資穩中有松,但全國總體市場仍將探底,預計將探明底部,不過難以明顯反彈,仍在低位糾結、盤整。同時,區域分化明顯,市場降溫較早的一線和強二線、東部都市圈等地區市場將企穩,部分指標小幅反彈;而市場降溫較晚的弱二線、廣大三四線等地區,市場將繼續降溫、探底。

  部分城市新房限價有望放松從政策方向來看,報告認為,2020年對于房價的管控依然會繼續,將繼續強調穩房價的概念,不過這也會基于不同的房價周期而調整。

  報告稱,隨著市場降溫,部分城市的新房限價有望放松。同時,若市場行情比較蕭條,此時購房政策會有所松動,政策層面對于房價的反彈等也會有更大的容忍度。后續對于房價變動的考量,會更多考慮各地的樓市等情況,尤其是各地的GDP走勢、CPI走勢、居民可支配收入、樓盤成交結構等。同時對于一些高價土地的項目,價格管控也會更加靈活。

  房地產市場預判市場供應方面,報告預測,2020年全國開發企業土地購置面積降幅預計在6%左右。多數開發商負債率偏高,而且今年下半年以來融資環境持續收緊,沒有寬裕的資金用于大量拿地。

  報告預測,2020年全國房地產開發企業房屋新開工面積將出現小幅下降態勢,預計全年同比下降6%左右。由于市場轉冷,多數城市的新盤銷售情況不理想,開發商觀望情緒較濃,推遲開工進度。

  報告預測,2020年全國房地產開發投資將保持小幅增長態勢,預計全年同比增速在6%左右。相對于房屋銷售指標,開發投資指標具有滯后性,2019年商品房銷售面積增速回落至零附近,2020年開發投資增速會滯后性回落。

  報告預測,2020年全國100個城市庫存預計會緩慢上升,但不同月份可能表現不一樣。比如上半年預計市場仍是以降溫為特征,房企或依然會加快推盤,這會導致庫存上升速度更快。而到了下半年,預計政策面開始寬松,庫存上升速度放緩,庫存壓力有所釋放。

  市場成交方面,報告預測,2020年全國商品房銷售面積可能呈現小幅下降態勢,預計全年同比下降3%左右。報告分析認為,從城市分類來看,預計較早降溫的一線城市2020年成交量將小幅增長,二線城市成交量將基本持平,三四線城市由于近兩三年成交量連續增長,且有相當部分三四線城市處于人口凈流出狀態,預計成交量將出現下降,這將拖累全國商品房銷售面積小幅下降。

  商品房成交均價或繼續上漲市場價格方面,報告預測,2020年全國商品房成交均價繼續上漲,預計全年漲幅在5%左右。預計2020年全國樓市繼續降溫,成交價也會走弱;與具體城市不同,全國房價具有很強的黏性,易漲難跌;由于價格變化滯后于成交量,2018年和2019年全國商品房銷售量增速均已接近0,市場相比前幾年已明顯降溫,預計2020年將類似2014年,成交量下跌的同時價格將繼續上漲,但漲幅相比今年會有所收窄。

  報告還對70城二手房價作出預測,預計2020年70城二手房價下跌月份數將多于上漲月份數,全年環比漲幅以負值為主,年中前后可能見到跌幅最大值。

  報告分析,從市場規律看,截至2019年11月,本輪房地產周期房價已經上漲了56個月,相比過去幾次短周期時間更長,幅度更大,因此也必然會經歷較長時間的房價調整階段。目前無論從土地市場、新房市場還是二手房市場來看,都已經顯現市場調整的拐點,預計明年初70城二手房價開始下跌。

  報告認為,本輪房地產周期跟以往有所不同,商品住宅庫存去化明顯但并未明顯回升,整體水平不高;同時,整體貨幣環境從2018年就開始趨松,本輪影響CPI上行的核心因素豬周期預計將在2020年下半年回落,屆時貨幣政策將有更大的空間,年中左右房價可能跌幅收窄。

  “在當前‘穩’的預期下,房價最大跌幅較難達到2014年下半年的水平,房價調整將相對緩和或者經歷更長的盤整時間?!眻蟾娣治?。

 

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