打開微信掃一掃

業內人士市場預期:2020年樓市這些變化值得注意

來源:中國新聞網  2020-01-02 14:23:47            
在2019年土地市場、房地產價格、未來預期“三穩”的基礎上,2020年,房地產市場會如何?

  北京12月31日電 (記者 龐無忌)在2019年土地市場、房地產價格、未來預期“三穩”的基礎上,2020年,房地產市場會如何?

  58安居客房產研究院分院院長張波31日表示,2020年,樓市健康平穩發展、安居宜居的目標不會改變,房地產市場預計將呈現平穩運行態勢。在整體穩定之下,五大變化值得注意:

  一是調控分化,房價成為調控松緊的“刻度尺”。

  從2020年的趨勢來看,張波認為,因城施策依然是調控主要方式,總體來看,2020年二手房市場整體波動性將繼續減小,一線城市房價下行的空間較小,而不少二三線城市房價下探的空間依然存在。

  張波表示,城市一二手成交量變化并非當前調控的主要“標尺”,房價才是判斷調控未來松緊度的“刻度尺”,換言之判斷一個城市可否放松的標準是房價下行壓力。一線城市和熱點二線城市的政策放松難度普遍較大,但更多三四線城市將由前期的房價上漲壓力向下行壓力轉化;另外三四線城市的落戶及人才政策的吸引力普遍不及新一線,在供應量持續但需求不斷減少的背景下,三四線及以下城市調控松動的概率會有所提升。

  二是金融政策難言寬松。

  官方堅持“房住不炒”,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段的目標非常明確。張波指出,這意味著2020年不會放松對房企融資的定向嚴監管,房企融資從緊的狀況預計仍會延續。

  2020年房企“借新還舊”的現象仍將會普遍存在,這是由于2020年房企整體短期償債將依然保持高壓,導致房企不得不通過“借新”的方式來緩解壓力。同時,由于融資難度增大,2020年房企融資成本的亦將保持高位。

  值得關注的是,由于部分房企追求前期過度追求規模,導致前期負債水平過高,在融資從嚴的大背景下,這類企業的風險也在不斷提升。2020年通過項目轉讓,項目合作的方式來減輕負債或成為市場常態。

  三是城市分化,房企持續回歸一二線。

  張波認為,2019年房企拿地總面積下跌預示著2020年土地市場也難言樂觀。棚改在2019年超額完成目標任務,2020年這一市場的熱度恐難再現。

  加之,二線城市對于人才的吸引力遠大于三四線城市,未來三四線城市新增居住人口的增長也會顯明弱于二線城市,這些原因都會促使房企繼續回歸一二線。

  未來,張波預計,房地產的增量市場規模逐步減少與購房需求增速相匹配,后續房地產拿地面積下降的趨勢不會變。但一方面商品房開發量減是逐步緩慢的,而非斷崖式下跌;另一方面各大城市舊城改造依然會給房企帶來很多新機遇。

  四是房企分化,產品力成為競爭關鍵。

  從以往房企的競爭來看,多聚焦于規模,部分大型品牌房企通過規?;拇_也形成了一定優勢,例如融資成本相對較低、融資難度相對較低、融資方式的多樣化等等,并且由于有品牌以及大量土儲作為保障,抗風險能力也會相對較高。

  不過,業內預計2020年商品房銷售規模開始減緩。2020年行業整體集中度提升的速度將會逐步放緩,龍頭房企的銷售規模增長繼續趨緩,而中小房企的分化仍將持續,受融資困難、調控持續、部分城市轉向買房市場等因素影響,房企淘汰率將不斷提升。

  張波指出,在2019年多地新建住宅質量問題引起廣泛關注的情況下,2020年房企之間的競爭不會只圍繞于規模本身,房地產后調控時代精準把脈購房者的需求,才是重中之重,產品力將成為房企間競爭的關鍵。

  五是用戶需求變化。

  除了對居住品質的要求提升外,隨著大量“95后”“00后”進入社會,人們對于居住的要求也在不斷改變。一方面接受租房的人群比例占比不斷增加,另一方面用戶對戶型的偏好也將不斷發展改變。

  2018年以來,全國用戶二手房戶型偏好已經開始緩慢變化。張波指出,從安居客線上用戶二手房的找房偏好來看,二居室和三居室為全國用戶主要關注戶型。隨著房地產市場的穩定發展,生育政策的不斷放開,2020年預計三居室的首改需求將會繼續穩步上升。

 

資訊搜索欄

  • ?? ??

嘉論房產網免費看房團報名

  • 您的姓名:??聯系電話:
  • 看房人數:??意向樓盤:
欢聚龙江麻将辅助