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回暖前兆!海寧土拍炸裂 五縣出地忙 嘉興近20盤待入市

來源:嘉論房產網  2020-04-03 16:35:06            
今天上午海寧出讓了一宗位于娟湖附近的住宅用地。最終該宗土地以10707元/㎡的樓面限價和7200㎡的競配建成功出讓。

  海寧

  海寧土拍炸裂。

  今天上午海寧出讓了一宗位于娟湖附近的住宅用地。

  最終該宗土地以10707元/㎡的樓面限價和7200㎡的競配建成功出讓。

  該宗土地早在開拍前就獲得了眾多關注。究其原因,該宗土地在土地掛牌階段就迅速達到了熔斷,這在海寧乃至嘉興大市范圍內都是比較罕見的。

  該宗地在4月1日10:47分產生第一輪報價,而第3輪報價則直接把溢價率從0.3%提升到49.8%,觸發了熔斷。很快第4輪報價開始投報配建用房,起步居然就來到了1320㎡。此后又產生了多輪競配建報價,截至開拍前,競配建面積來到了5160㎡。

  在正式競拍階段,開拍40分鐘又產生了17輪報價,競爭不可謂不激烈。

  該宗地塊周邊的有海寧婦保院、浙江大學國際校區、硤石小學、娟湖等,此外距離地塊大約一公里左右就是杭海城際鐵路走線,且設站浙大國際學院站。杭海城際鐵路,托名城際鐵路,實際是海寧以及嘉興大市范圍內的第一條地鐵。地鐵房身價自然不一樣。

  這塊地的素質很好,的確值得起這個價。

  不過最終拿地單位還是有些出乎意料的,為海寧城投公司。一般來說,城投公司作為地方政府的“嫡系”,獲取土地的方式和開發商不一樣,如果參與土拍,很多都是“托”的角色。

  這一次海寧城投積極進取,顯然不會是“心血來潮”。

  近來海寧方面有些騷套路不斷。此前放開限購一個月的政策火速“撤回”,引起了大量關注。

  這種對調控的試探,恐怕不是簡單“心血來潮”,而是在呼應某些需要。

  嘉善

  近日,嘉善2020年土地供應計劃出爐,總計有29宗涉宅用地排隊入市。

  供應總量

  《嘉善縣2020年度國有建設用地供應計劃》總量為411.33公頃(折合6169.95畝);另備選項目用地共計215.14公頃(折合3227.1畝)

  供應結構

  《嘉善縣2020年度國有建設用地供應計劃》中,住宅用地為141.03公頃,占總量的34.29%;商服用地為24.49公頃,占總量的5.95%;工礦倉儲用地為140.9公頃,占總量的34.27%;公共管理與公共服務用地57.23公頃,占總量的13.91%;交通運輸用地37.48公頃,占總量的9.11%;水域及水利設施用地7.6公頃,占總量的1.85%;特殊用地2.54公頃,占總量的0.62%。

  供應分布

  按區域劃分顯示:2020年嘉善縣17宗住宅用地分別為西塘鎮3宗,約11.17公頃;惠民街道5宗,約18.98公頃;姚莊鎮2宗,約4.28公頃;魏塘街道1宗,約2.53公頃;羅星街道2宗,約5.59公頃;大云鎮2宗,約8.56公頃;陶莊鎮1宗,約1.73公頃;天凝鎮1宗,約6.85公頃。

  其中2020年全年宅地供應29宗(其中備選12宗),共計1480.902畝(其中備選地597.027畝)。城區8宗,總計約370畝。街道鄉鎮:21宗,總計1110畝。

  今年以來,已經有7宗掛牌其中4宗已經出讓,2宗掛牌中待出讓,1宗流拍。

  嘉興

  五縣土拍的土拍,出地的出地,一片繁忙景象,只有嘉興市本級巋然不動,淡定到了極致。

  2020年至今,嘉興市本級沒有出讓或掛牌一宗涉宅用地。

  我們對比下2019同期的土地出讓情況,2019年1月,嘉興成功出讓2宗涉宅用地,4月成功出讓1宗涉宅用地。

  嘉興近幾年上半年出地量都不高,集中出地都在5月及下半年,加上今年突如其來的疫情,對出地方面也造成了不少影響,所以至今沒有宅地招拍掛。

  不過雖然暫未有土地出讓,但由于去年下半年有較集中的出地,短期內對市場存量影響不大。

  目前嘉興市場上等待入市的新盤量近20個,超過16000套的庫存量,加上現在在售的,按照一個月2000套的去化量,也足夠支撐10個月。

  根據每年的傳統,本月關于2020年嘉興市本級的土地供應計劃就該出爐了,預計預供應量會和去年相當。

  其實相比供應(反正每年都完不成),大家可能更關心的還是面粉價格會不會上漲,畢竟面粉的價格是會直接影響到面包價格的。

  去年宅地樓面價變化較大的板塊當屬國際商務區,從平均八千多的樓面價一下爬上九千檔位,這種變化也會很直接地作用到房價中,預計今年國商區的項目毛坯拿證價格也會站到15000元/㎡。

  目前國商區誕生了今年的首張預售證,即萬科·泊樾灣,預售價格高層18100元/㎡,小高層18600元/㎡,該兩個價格均含精裝價格。由于包含了精裝的價格,不能作為判斷依據。而接下來的項目申領的預售證則可以作為判斷標準。

  無論如何,今年入手國商區比去年入手,成本已經上升了。隨著國際商務區多項光環的加持,整個板塊持續看好,未來上升潛力不小。

  2020年的土拍焦點,或許國際商務區也會成為關注度最高的板塊。


 

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