打開微信掃一掃

嘉興出現2020年首張現售證 均價僅七字頭的新房!

來源:嘉論房產網  2020-04-13 16:26:22            
近期,在不少購房者翹首期盼新的預售證出現的時候,一張現售證意外出現在了我們視野中。

  近期,在不少購房者翹首期盼新的預售證出現的時候,一張現售證意外出現在了我們視野中。

  該現售是茶香坊東區現售方案。

  從現售情況看,此次申報現售備案的房屋是茶香坊29#-35#(原西14#-原西8#)、37#(原西6#)、40#(原西3#)中的32套住宅,建筑總面積3044.8㎡,其中住宅面積為2573.69㎡,車庫為471.11㎡。房屋用途為住宅,土地使用權已轉為出讓。

  該批房源備案均價為7534元/㎡,車庫均價1200元/㎡。

  這也是嘉興2020年的首張現售證。

  現售證信息顯示,申報項目已于2005年10月通過了竣工驗收,驗收合格。這是純的不能再純的現房了。

  如果按照表上價格,該批房源中最便宜的一套(房源+車庫)總價僅在26萬多。不過該套房源建面面積僅為34㎡,面積是比較小的。

  我們再找一套建面100平左右的房源測算下,最便宜的(房源+車庫),總價約在74萬左右。

  這個價格相比起現在新房的價格,相差還是相當懸殊的。

  而目前茶香坊的二手房掛牌報價,均價約在一萬上下,實際談價應該還有空間。相比起來,這批房源確實在價格上很有優勢。


  茶香坊是位于城東的拆遷安置小區。從區位上看,城東距離市區較近,又是市區連接湘家蕩的通道,南部則是嘉興市區的大型楔形綠地。區位上整體來說還是不錯的。配套上可以享受市區的配套,此外區域中的大型商超有麥德龍,并且近來金獅購物中心項目簽約城東塘匯街道,將打造一個超6萬平米的購物中心,也是利好。而附近同樣合樂城等城市配套不少。

  無獨有偶,近期還有一個安置房小區拿出一部分房源進行線上拍賣。該小區為幸福家園,共有120套(所有房源均含自行車庫),建面從51平到122平不等。

  以最小戶型來看,起拍價僅39.7萬元。

  該批房源含車庫均價大約在八千上下,略微高過上面的茶香坊。

  實際上這已經不是幸福家園首次在阿里拍賣進行線上拍賣了,早在今年2月中旬的時候,幸福家園就組織過一次線上拍賣。

  不過幸福家園相比茶香坊,在區位上可能稍微尷尬點。該小區位于常臺高速外側,已經出了南郊河。由于南郊河,以及批發市場的阻隔,使其和城區的關系相對離散,進出上也有些不便。附近只有該小區一個小區,略顯荒態。小區西側為工業區。

  但是該小區的區位特征也使其具有較強的人群指向性。其所屬片區為工業區,附近有批發市場,北側加創路的打通,使得其與北部的秀洲高新區的工業園區獲得緊密聯系。該小區適合在附近工廠、企業或者批發市場上班的人群居住或租住。

  在新房價格居高不下的情況下,市面上偶爾涌現的一些拆遷安置房,可能在區位或配套上有所瑕疵,但是由于具有無可比擬的價格優勢,還是頗有看點的。如果在資金不充裕的情況下又想要買房的,這也不失為另辟蹊徑的方法。畢竟在嘉興要找均價只有七八千的新房,真的太難了。

  這也給了部分買房人一個新思路,如果新房太貴,老破小太破,那么一些拆遷安置房小區的“隱藏”房源,也是可以淘一淘的。不過不要光注意價格,區位也要多看看,畢竟買房的錢都是真金白銀的,不要只圖價格不管小區的實際。

  嘉興上一批比較具有性價比的拆遷安置房,應該是主城區的部分小區,像嘉城景帆苑等。

  另外,目前城南、國商是屬于具有大量拆遷安置房的區域,這些區域中的房源由于有一定的區位優勢,還是相當值得光顧的。類似像云東、五星苑等,位置可稱無敵。

  只要低于市價,那就大膽上吧。不過這類房源何時會投放市場,那就很難說了。


 

資訊搜索欄

  • ?? ??

嘉論房產網免費看房團報名

  • 您的姓名:??聯系電話:
  • 看房人數:??意向樓盤:
欢聚龙江麻将辅助 广西十一选五中奖 最新的pk10app下载 个人小额投资理财平台 安徽11选5第18080757期 国内十大股票软件排行 吉林快三预测快赢网 福彩3d综合走势图新版2019 今天山西快乐十分走 今期开码结果开奖今晚 黑龙江11选5真准网