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上車成本大變!國商區備案價整體站上15000元/㎡!

來源:嘉論房產網  2020-04-22 16:30:04            
此前本網分析,國際商務區按照預售證批價走勢,在今年整體上15000元/㎡是毫無疑問的。

  昨天名境園預售證的申領,價格一出,震驚四座,還是超出了不少人的預期。

  其首批房源備案價為:小高層15800元/㎡;高層15300元/㎡。

  此前本網分析,國際商務區按照預售證批價走勢,在今年整體上15000元/㎡是毫無疑問的。

  在名境園之前,國際商務區已有兩個新盤陸續拿出了首張預售證,萬科泊樾灣18600元/㎡(含精裝)、四季璟園15000元/㎡。

  加上名境園,實打實,國商區已經有3個新盤備案價格登上15000元/㎡的備案價檔位。而在去年,國商區的項目都還在14000元/㎡的檔位上徘徊。

  泊樾灣由于是整體價格打包(含精裝),所以不好判斷其毛坯價格,但顯然是在15000元/㎡以上的。

  四季璟園15000元/㎡的備案價,使得國商區“扭捏”下再上15000元/㎡檔的過程都省略了。

  去年被攔在15000元/㎡備案價大門外的國際商務區,今年已經正式輕松突破!

  15000元/㎡就是一道坎。

  在過去兩三年的時間里,嘉興市區這么多項目,備案價能走到15000元/㎡以上的,還真不多。

  當時調性打的不低的江南國際城,直到最后,最高備案價格也僅停留在14950元/㎡,遺憾沒能突破15000元/㎡。

  目前毛坯預售備案均價超過15000元/㎡的項目(普通住宅)有花語江南、卓越泓璽臺、秀湖金茂府、嘉禾金茂府、城南印象、信達翰林蘭庭二期、秀湖中糧祥云、陽光城中山府、香港興業·璟頤灣、留香園、蘇嘉久境園、富力云庭雅居、萬科泊樾灣、四季璟園、蘇嘉名境園。

  大致有這么幾類,一類就是地王項目,拿地樓面價高,備案價自然要往高了去,像花語江南、城南印象就是這類。

  還有就是熬,用時間換空間,通過一次一次的備案批價,最后把價格抬到一個理想的價格。像卓越鴻璽臺、秀湖金茂府都是最后一批房源才升到了15000元/㎡這一檔。

  還有就是像翰林蘭庭二期這類通過現房的方式硬上的,本質上也是用時間換空間。

  還有一類就是坐享其成的。代表就是富力云庭雅居,既不是地王也沒有苦熬,卻是因為彼時秀湖在售的中糧祥云、秀湖金茂府等把價格做到15000元/㎡檔,撿了個現成的西瓜。

  名境園和云庭雅居有點類似,都是板塊火候到了,但不同的是,名境園還成了執牛耳者。

  名境園這張,特殊在起步價比同期的四季璟園還是高出不少的,相當于提了一檔。按照目前的批價走勢,四季璟園下一張預售證也未必能批上15500元/㎡。

  以地價來說,名境園的樓面價在八千兩百多,而四季璟園的樓面價則有九千四,差距甚大。名境園反而居上,說明地價并不是主要影響房價的因素。

  而名境園這個備案價格,已經是奔著16000元/㎡這個檔位去了!基本上是給國商區定價拓開了上限。不出意外,名境園下一張預售證價格或許能走上16000元/㎡。而該項目也將成為繼花語江南之后,嘉興市本級第二個毛坯價格走上16000元/㎡的項目(普通住宅)!

  而更加需要注意的是,除了備案價格提升外,目前國商區新備案三盤實際售價,泊樾灣已經站到2萬以上。而四季璟園和名境園部分房源都是奔著兩萬去的!

  去年,國際商務區項目實際售價集中在一萬七。而現在,不單單是備案價提升一千,實際售價更大幅上升。預計今年國商區項目實際售價區間平均在一萬八到兩萬之間,上限大大提升。

  去年,翡翠四季首張預售證價格僅有13099元/㎡ ,東方禾苑也在這個檔位上下。

  今時不同往日,變化太過快速。今天的國際商務區,上車成本已經今非昔比,真正印證了那句話,過去愛搭不理,將來高攀不起。

  現在的國際商務區,價格上已經不虛科技城核心和秀湖板塊。

  這個現象背后值得大家關注的是,嘉興整體新房房價的上升。

  雖然在一個城市內部,因為有許許多多不同板塊的原因,導致房價很難有統一性,有價格高的地方,自然也有低的地方。不過對于新房市場來說,哪里供應量大,哪里的權重占比就會大,對房價的影響自然也大。

  而嘉興市區新房供貨量大的地方在哪里呢?

  毫無疑問,三巨頭,分別是,國際商務區、科技城、秀湖板塊。

  這從往年的供應已經今年的供地計劃也能看得出來。在2020年度的供地計劃中,市區排在前列的板塊就是國際商務區和科技城。而秀湖盡管可開發用地已快“山窮水盡”,依然從牙縫里再摳出了三塊住宅用地,將繼續站穩房源供應的第一梯隊。

  這三大板塊,國商區已經上了一個臺階,秀湖本身已經筑起價格,情況稍微復雜的科技城,核心自然不低,北翼雖然價格相對較低,但按照目前的走勢,備案價很快會爬到14000元/㎡的檔位,并且通過時間換空間的方式達到去年國商區的水準。南翼雖然還未出地,但恐怕只會比北翼高出幾檔。

  這三大新房供應地水漲船高,未來進入樓市的成本會越來越大。上車,真的是越早越好。


 

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