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空窗4個月后嘉興終于掛出首宗宅地 高鐵新城宅地起拍樓面價7100元/㎡

來源:嘉論房產網  2020-04-29 10:15:28            
今日國際商務區掛牌一宗住宅商服用地,地塊編號為經開2020-04號地塊,該宗地塊將于5月29日出讓。

  今日國際商務區掛牌一宗住宅商服用地,地塊編號為經開2020-04號地塊,該宗地塊將于5月29日出讓。

  經開2020-04號地塊

  土地位置:東至花園路,北至四聯路,西至禹江路,南至周家浜綠化帶。土地面積34408.75㎡,為住宅和商服用地,容積率1.5-2.2。

  該宗地塊掛牌起始價15620元/㎡,起始樓面價7100元/㎡。地塊采用“競價+競配建”的方式掛牌出讓,最高限價22088元/㎡,上限樓面價10040元/㎡。

  建筑限高:地塊建筑高度不高于60米,且住宅建筑高度不低于24米。

  該宗地塊要求商業占計入容積率建筑面積的比例要求不小于2%,且不大于5%;地塊南側規劃沿河綠地與小區同步設計和配建,以通透式圍墻分割,建成后經驗收合格無償移交長水街道;停車位配建要求:居住按不小于1.5車位/100平方米建筑面積,同時滿足1.0車位/戶等設置;商業按不小于0.8車位/100平方米建筑面積。

  地塊分析

  該宗地塊位于國際商務區金融廣場板塊,同時又屬于高鐵新城概念區范圍,位于花園路和四聯路交叉口,地塊四周現狀均為空地。也是嘉興市本級2020年疫情后出讓的首宗住宅用地,對今年的土地市場走向有不少的參考價值。

  周邊配套上,該地塊靠近國際金融廣場,未來附近會有一批CBD聚集。距離中央公園的直線距離僅八百米,周邊的學校有北大附屬嘉興實驗學校和杭師大經開附小豐園校區(在建)。商業配套方面,往東2.5公里外的彩虹城已經開業,往北2公里則有在建的臺昇國際廣場。

  交通上,國際商務區有成型的交通網絡,地塊往南有三環南路,北面有槜李路,這兩條都是嘉興城市南部東西向的大動脈。而三環南路又是嘉興三環的重要組成,環線上的三環東還是嘉興快速路環線的成分,交通非常方便。

  地塊距離高鐵嘉興南站不足5公里,距離南湖高速出入口僅有3公里多,經高鐵或高速往返就近的滬杭等長三角城市,非常方便。

  目前地周邊在開發項目有榮安卓越悅瓏庭、江南國際城、雅居樂金茂中央公園、奧山禾堂樾里、紫城悅瀾灣。房源狀況上,悅瓏庭為純新盤,暫未開盤,奧山禾堂樾里和紫城悅瀾灣等盤僅有少量房源在售。該區域新房供應總體并不算充裕。

  地價表現上,該宗地塊樓面起價7100元/㎡,相比在同一條路上在去年12月末出讓的悅瓏庭地塊,樓面起價有所下調,幅度在840元/㎡。

  去年下半年國商區土地出讓有一波強勢表現,除悅瓏庭地塊外,樓面價均站上了9000元/㎡的檔位。目前的國際商務區(高鐵新城)新房市場熱度持續升溫,在新近的幾張預售證中,佳源·四季璟園預售價15000元/㎡,目前已開盤,據稱開盤售罄。蘇嘉名境園首張預售證備案價格小高層15800元/㎡,高層15300元/㎡。泊樾灣近期已在申領其第二張預售證,備案價格高層均價18200元/㎡(含精裝),小高層均價18700元/㎡(含精裝)。

  從備案價格上看,國商區整體走上15000元/㎡已經是板上釘釘的事。金融廣場板塊定價可能會稍低點(悅瓏庭尚未出證),但強將手下無弱兵,國商區整體已經有成為市區第一熱門板塊的勢頭,潛力不可估量。

  據悉,高鐵新城即將在今年開建,在多重利好的加持下,高鐵新城區域地塊發展前景良好。在今年的政府工作報告中,高鐵新城的建設內容占據了相當的篇幅,重要性可想而知。根據政府工作報告,今年,嘉興將全面開建高鐵新城核心區塊。嘉興高鐵新城將參照新加坡樟宜國際機場模式,建設“站城一體”活力區,并吸引一批國內外高端的品牌物業和品牌商業入駐。并且,嘉興將抓住國家建設虹橋國際開放樞紐契機,構建完善“海陸空鐵水”綜合交通體系,把嘉興打造成虹橋樞紐副中心,讓“嘉興樞紐”融入“虹橋板塊”。

  預計該地塊成交水平或與悅瓏庭相當,有一定概率上8000元/㎡的檔位,與江南國際城、中央公園地價水平看齊。

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